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【与你有关】取消农业户口+租房的好消息!

2018-06-14 10:04:08
  据不完全统计,目前已有包括北京在内的30个省份出台了户籍制度改革方案,各地普遍提出取消农业户口。

完善户口迁移政策


●建立户口迁移政策统筹机制


  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。研究“户随人走”的户口迁出政策。


●实施积分落户制度


  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。


●完善人才落户政策


  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。


创新人口服务管理


●建立城乡统一的户口登记制度


  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。


●实施居住证制度


  符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。


●健全人口信息管理制度


  分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。



专家解读


1、农业户口和非农业户口各自有哪些权益?

  人口专家、北京大学社会学系教授陆杰华说,农业户口的权益,主要是宅基地和责任田,特别是在城市化过程中,通过拆迁,可以获得更多的收益;非农业户口的权益主要是依附在户籍上的一些社会福利,包括教育、医疗、就业、保险、住房等方面。


  有些福利是明显可以看出差别的,陆杰华说,比如养老金,非农业户口就要比农业户口多。此外也“还有一些隐形福利”,比如教育,看似平等,但非农业户口,可以享受更优质的教育,医疗资源城市也明显更丰富,质量更优。


2、取消农业户口是否要放弃宅基地和责任田?

  “这个不一定,”陆杰华说,户籍改革有不同路径,即使放弃土地,也不应该像过去那样简单的给予现金补偿,肯定要在社保、在基本公共服务上拉近和城里居民的差距,否则仅仅给房子、给钱,福利待遇却没有跟上,农民也不会愿意。


  国家行政学院教授竹立家表示,现在好多人认为农民失了身份就会失地,其实不是这样。居民制度不是剥夺农民的财产,而是给予农民平等的身份,平等的待遇。


  竹立家说:“居民户口既不是变成非农户口,也不是过去概念的城市户口”,而是强调在国土范围内,都是平等的身份。


3、现在农民转非的积极性怎样?

  陆杰华说,从现实来看,尤其北京的农民不愿意农转非。好多人到城镇打工,包括大学生到城市里上大学,都不愿意迁户口,就是因为觉得宅基地和责任田是农民固有的优势,没有对等的权益补充,所以不愿意放弃。


  “户籍制度的改革,重要的是城乡的福利能否逐渐趋同”,陆杰华说,“这其实就是农民在农转非过程中的期望,他期望得到什么,这是下步改革需要关注的。”陆杰华说,当然农民的利益诉求不可能无限制的,政府和农民要寻求一种合理路径,利益的补偿要对等。



4、转为居民户口将给农民带来哪些改变?

  “首先应该明确的,这是一个好政策。”竹立家说,取消城乡二元户籍,统一变成居民制度,是居住制度改革的重大进步。


  他说,过去城乡公共服务差异很大,取消城乡户籍制度变居民制度,其中最重要目的就是推进公共服务均等化,这对农民来说,是有益的。


  其次,取消城乡户籍制度,对于将来社会保障的统一,包括对农村贫困户的扶持,对农民退休后的保障,都是基础。


  随着户籍制度改革的推进,土地制度的改革也要推进,农村的房地产交易也将逐步推开,进入市场,城里人也可以去农场买房置地。城乡之间的合理流动,无论是城里人,还是农村人,都能从中获益。



一个关于租房的好消息!


近日,辽宁省政府出台《关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称为《意见》),并明确提出了目标:到2020年,初步建立起购租并举的住房制度,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场,实现城镇居民住有所居。
不仅如此
《意见》中还提出了许多的福利
无论你是想租房子的还是有房想外租的

对你们来说都是大大的福利! 

省钱的实惠!

例如:职工连续足额缴存公积金满3个月,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。个人依法出租自有住房,个人出租住房所得,将减半征收个人所得税......下面让我们一起来看看《意见》中具体都说了些什么?
目前辽宁住房租赁市场啥情况?
为何建立租购并举?
据了解,辽宁省住房租赁市场发展潜力巨大,但目前尚处在低级阶段,市场供应主要以社会个人闲置房源为主,未实现房源发布、出租管理的企业化和规模化,房屋租赁市场、商品房市场、二手房市场的联动作用不强,不利于房地产市场平稳健康发展。
为此,《意见》 提出了↓↓↓
缴满仨月且无房产可提取支付房租
《意见》明确,将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围,进一步推动个体、私营、混合所有制、外资等非公有制单位建立住房公积金制度。
对个人承租住房的租金支出,辽宁省将按国家有关规定,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。
在个税改革方面,如果未来能将房租、房贷甚至教育支出都尝试用于个人缴税的抵扣,那显然是比提高起征点更具税负公平的做法;也能缓解租金压力,增进人们的租房欲望。早在租金抵扣个税前,就有了房贷抵扣个税的提法。房贷抵扣个税,着眼的还是鼓励购房;租金抵扣个税,则意味着整体楼市思路的变化,就是朝着鼓励租房的转向。
个人出租住房增值税征收率由5%降至1.5%
辽宁省将鼓励房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业及资产管理公司等各类机构投资者设立住房租赁企业。《意见》提出,支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,出租库存商品住房,或与住房租赁企业合作,发展租赁地产。机关、企事业单位也可将职工宿舍委托给住房租赁企业运营管理。
辽宁省将对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,在依法登记备案后,允许选择适用简易计税办法,按5%的征收率计算缴纳增值税。
还将鼓励个人依法出租自有住房
对个人出租住房的,由按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底前可按规定享受免征增值税政策。
个人出租住房所得,减半征收个人所得税。
保障对象通过市场租房可获政府补贴
《意见》要求,我省要积极推行公租房保障货币化,实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴,补贴标准由各地区结合当地住房市场租金水平和保障对象的收入、财产等情况确定。
这些人也可应纳入公租房保障范围
 
对符合当地公租房准入条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员。
申领居住证可享基本公共服务
《意见》明确,非本地户籍承租人应按照《居住证暂行条例》和《辽宁省实有人口服务管理办法》等有关规定申领居住证,享受义务教育、就业、医疗、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。
另外,非本地户籍承租人的随迁子女参加高考,按照《辽宁省人民政府办公厅转发省教育厅等部门关于进城务工人员随迁子女在辽宁省参加中考和高考实施方案(试行)的通知》规定执行。
允许将商业用房改建为租赁住房
对于个人或机构投资者购买的商品住房,可长期出租给住房租赁企业,实行规模化出租经营。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按居民标准执行。
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