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二房东与日租房,将会得到政策支持?

2018-06-14 10:04:08

杨老师好!

 

“2016年中央经济工作会议”中央政府把房地产去库存化做为2016年经济工作的五大任务之一……要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。


很长时间内,在地产方面,官方意志更多的是抑制投资性,投机性需求。

所以此次会议,对住房租赁市场来说,无疑是利好政策。

 

说说广州吧!


我对广州住房租赁市场的印象,来自于“日租房”。 


“日租房”,或许是广州住房租赁市场的一个微观,一道缩影。


比如越秀区,一桌,一凳,一把遮阳伞,便构成了天桥两旁的独特风景。手里拿着“日租房”名片,不断追问过往的行人是否住宿。这便是“房东”的日常工作。


第一次听“日租房”这词,是前年暑假去广州办事的时候,上车前微信问同学哪有方便留宿之处?回复可以“日租房”。


初来乍到,就被日租房“房东”追缠着询问。


我随口问了下价钱。


房东说,你一个人,租一间房够了,但同样一间房,地段不同,大小不同,装修不一样的房子,租金上会有差别。人不可貌相,眼前这个皮肤黝黑,衣着普通的房东,正好有多套房,那也是说不定的事。路上她告诉我,几年前跟随丈夫来广州,偶然进入“日租房”行业——原来是个二房东。


买了多套房,并对外出租的人,可以定义为大房东。对没有买房的,但“借助有房人的房产进行二次租赁活动的人”,暂且把他称做二房东吧。大房东把自己的房子按年或月租给二房东,二房东则把租来的房子按间,按日转租给一些有特定需求的人群。特定需求的人群有三种:一是病人,二是自由旅行者,三是暂时未找到工作的打工者。然后,二房东从中赚取差价。比如前面提到的日租房“房东”,就是典型的二房东。


“日租房”,实质就是家庭式旅馆。


No1.

第一处房子在某菜场附近,位于一幢老式商品房的第三层。二房一厅的房子已租住了一家三口。剩余的一间不大,也就十来平米。我转到厨房,房东紧跟,解释:厨房一间,要二家合用,卫生间也是合用的……。


No2.

相距两三百米的地方,穿过一条窄长的过道,我们来到另一处日租房。同样二房一厅的房子,同样只剩一间。剩余房间的墙壁上有少许污迹。光线似乎更加灰暗一些。相比第一处,优点是房子在二楼,进出方便。


No3.

最后一处稍远点,在一条小街巷的中段位置。四楼,三房一厅一厨一卫。之前,已有人入住其中的一房间。约八平米的客厅被一张双人沙发,一张茶几,一个冰箱挤得满满当当的。客厅右边是厨房,更小。除了应有的餐具摆放,就只剩一个人转身的余地。卫生间连着厨房,稍大,再往里,放着洗衣机。当然,按空间大小,也只能放洗衣机。


穿过客厅,便进入一个狭小的空房。房间虽小,但一应俱全。什么空调,独立电表(安装在空调上方),衣橱,木制单人床(双层,呵呵!),甚至,房间外的窗台还有个固定的晾衣架。


房东见我直皱眉,赶紧说:挺便宜的,一晚上才八十罢了……。一翻讨价还价之后,我决定租下。房东拿出事先印好的合同,问,几天?我说,五天。房东填好后,连同钥匙一起递过来,同时不忘叮嘱一句:电费,按照电表自己出哦!


二天后,另一房间的住户渐渐和我熟悉起来,告诉我:小孩生病了,正是花钱的时候,日租房便宜,还可以自己做饭。比起一般的酒店,日租房的生活设施要更全,住得也就舒服一些。


以下是我凭着粗浅印象,对日租房所做的归纳:


特点一:房子基本属于老破小。

特点二:便宜。

特点二:地段好,出行方便。


租赁到期的那天,房东来收钥匙。跟在房东后面的,是来看房的新房客。生意好啊!我招呼着。“哪里,都是表面风光。哪天大房东不高兴,把房子收回,我就成了无业游民,即使不收回,也担心空着租不出啊!况且没营业执照,常被执法人员撵来撵去。”房东的脸上满是无奈。


市场就是这样,有需求,就会存在,存在即为合理,但合理却不一定合法!

“日租房”,做为住房租赁市场的一个缩影,的确存有许多无奈之处。但即便放大到整个住房租赁市场,也是乱象丛生。比如如家酒店女孩遇袭,比如链家中介被罚。

 

百度搜索,相关案例,不在少数。

 

但是——


2016年5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议共推出四项举措,分别从一,房源;二,公租房货币化补贴;三,税收优惠;四,市场规范方面;给予住房租赁市场支持。此外,国务院常务会议还提出,要完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应;强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。


自2016年5月1日起,中国全面实施营改增,营业税退出历史舞台,增值税制度将更加规范。营改增减掉了房屋租赁的重复纳税环节,可以减少一定的税费,意味着在房屋租赁时双方节约了部分成本。

 

“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”。


住房租赁市场的春天,来了!


特别是因资源优势,而具有“虹吸功能”的一线城市!



老杨点评:


在大都市,当二房东,日租房,短租市场,确实是有钱途的。一方面,这些城市房价高,很多人买不起房,也租不起中高档成套住宅。另一方面,近几年大量的城中村被拆,导致很多低价租赁房的消失。


过去十年左右,上海这样的一线城市,有很多的群租房,生意火爆,但政府认为群租房是违章违规的,一直进行清理和打压。


而今年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。其中规定:允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。


这条政策,其实指代的是:允许有条件的进行房间分隔、群租!看来,二房东的春天真的要来了!而且是堂堂正正的走来了!这个领域,有较大的商机,喜欢折腾房产的朋友可关注。



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